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去仲裁還是上法院

時間:2006-11-22欄目:房地產論文

  購房合同中,往往有一條解決糾紛方式的條款,就是當出現合同糾紛時,是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決,大多數的人并不知道這兩者的區別是什么,要么就隨便選一個,或者是聽售樓人士的介紹進行選擇。

  兩者之間共同之處很多,當然區別也很大。我是律師而不是法學家,深知當事人的心理與要求:真出現糾紛時,沒有人會去考慮訴訟方式與仲裁方式的基本原則有什么不同、指導思想有什么區別等等,當事人最關心的是自己的利益如何能夠得到切實的保護,哪種方式最公平公開、最方便快捷、最經濟、最便于執行,就是他們的選擇。

  所以我從普通當事人的角度出發,比較兩種解決方式的不同,供廣大讀者在選擇時作一個參考。

  一、從公開性分析

  目前,法院公開審理案件的程度也是越來越高,但是,畢竟當事人不能選擇法官。在這一點上,仲裁就有其非常顯著的優勢。

  依據我國《仲裁法》的規定,如果當事人雙方約定由一名仲裁員來裁決糾紛,則可以由當事人雙方來共同選定該仲裁員;如果當事人雙方約定由三名仲裁員來裁決糾紛,可以各自選定一名,第三名也就是首席仲裁員,可以雙方共同選定或委托仲裁委員會指定。

  當事人自己選擇仲裁員,可以保障當事人選擇自己信任的有專業知識、公道正派的人士來裁決糾紛,減少了當事人對裁決公平、公正性的疑慮,也有利于裁決結果被當事人接受及得到執行。

  此外,仲裁過程是不公開的,這與法院公開審判是不同的,這樣當事人的隱私、商業秘密等可以得到保護。

  二、從便捷性方面分析

  幾乎所有的當事人都會咨詢律師這樣的問題:“這個案子大概多長時間能弄完”?是呀,現在大家的工作都忙,時間比較緊張,如果一個案子拖的時間太長,光精力上就受不了。

  依據我國法律的有關規定,普通程序的案件,法院一審的審限是6個月,如果一方當事人不服提出上訴的話,則二審的審限為3個月,這就是說,從理論上說,一個案件如果在法院審理,則形成生效判決的時間可能會需要9個月,對一般人而言,這確實長了一些。

  如果是選擇仲裁方式的話,情況就不一樣。《仲裁法》中并沒有明確規定仲裁的時間限制,但是各個仲裁委員會在其仲裁規則中基本都作出明確規定。例如,北京仲裁委員會就規定,仲裁庭應當在組成后4個月(不包括對專門性問題作出鑒定的期間)內,作出仲裁裁決。這樣看來,仲裁所花費的時間比訴訟少一些。

  最關鍵之處在于,仲裁一裁終局,也就是說,仲裁裁決一旦作出,即日就具有法律效力,除了法律規定的幾種可申請撤銷情形外,當事人不能對仲裁裁決提出任何形式的上訴、異議、復議等不服表示,只能遵守、履行。這樣,就不會出現類似法院二審的過程,在時間上可能非常快捷。

  這是一個優勢但也有其不利的一面,假如由于種種原因,仲裁結果損害到一方當事人的合法權益,由于其無權對裁決結果提出不服,所以就沒有機會來維護自己的利益。這就要求當事人在進行仲裁過程中,不能有任何的錯誤、疏忽情形,否則就會對自己形成不利局面。

  三、從執行力度方面分析

  很多人打官司,就怕得到一張法律白條,如果無法執行,官司還不如不打。那么,仲裁的裁決結果如何得以切實執行呢。

  根據我國《仲裁法》、《民事訴訟法》的相關規定,生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當事人應當履行仲裁裁決,一方當事人不履行仲裁裁決的,另一方可以直接向人民法院申請執行該仲裁裁決,受申請的人民法院應當執行。所以,沒有必要擔心仲裁裁決的可執行性。

  就涉外的仲裁裁決而言,按照我國現在參加的國際條約有關規定,凡承認和執行我國法院判決的國家和地區的法院,同時一般也承認和執行我國仲裁機構作出的裁決。

  四、從經濟角度分析

  說完這些,還要考慮一下相關的費用支出條件。仲裁過程收費相對比較高,這確實也是個問題。

  以北京為例,申請仲裁時,要預繳案件受理費和案件處理費,這兩項費用加起來,幾乎相當于法院兩審的費用。這是因為,仲裁機構的部分運作費用、仲裁員的報酬等,都要從仲裁費用中支出,所以數額就高了不少。

  在北京,房屋的價值比較高,相應爭議標的也就比較大,假設爭議金額為50萬元,那么,仲裁費用就會達到24550元。當然這些仲裁費用最終會由敗裁一方承擔,如果申請人的事實、法律依據、證據材料等確實比較過硬,則還放心大膽一些,否則,還請多考慮考慮。

  最后還要說明一點,按照我國《仲裁法》的規定,如果雙方約定以仲裁方式解決糾紛時,不能只簡單地說:“我選擇仲裁方式”,而應該在合同中,明確地表達出1、請求仲裁的意思表示;2、仲裁事項、3、選定的仲裁委員會,例如北京仲裁委員會、上海仲裁委員會等,請注意,只有城市名但沒有“市”字。如果不是這樣,則仲裁協議或仲裁條款是無效的,仲裁委員會難以受理。

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